“周法官，欠債還錢，天經(jīng)地義，這個(gè)道理我懂，但是這套房子是我們一家人的唯一住房，你把它拍賣了，我們住哪兒？”

“阿婆，你別著急，這樣吧，下午我到你家里跟你詳細(xì)講講法律的規(guī)定。”放下電話，上海市普陀區(qū)人民法院執(zhí)行局法官周建立即著手準(zhǔn)備材料。這個(gè)地址最近他已不知跑了多少次了。

執(zhí)行法官在房屋騰退現(xiàn)場（來源：上海普陀法院）

千萬“負(fù)”翁卻住著大平層

周建又一次來到徐某某家。這個(gè)小區(qū)雖然是十幾年前建的，但被執(zhí)行人家房屋面積大、小區(qū)綠化和車庫等配套完好，地理位置十分優(yōu)越。周建在心里計(jì)算著這套房子的拍賣價(jià)格，如果一切順利，案款肯定能全部執(zhí)行到位。

那原本生活富足的一家人是怎么走到這一步的呢？

時(shí)間回到2016年12月，徐某某一家四口為周轉(zhuǎn)資金，從嚴(yán)某某處借款1400萬元，借款期限為三個(gè)月，借款月利率為2%，按月付息，借款期限屆滿之日一次性歸還全部本金；徐某某、余某某以其名下唯一住房為抵押擔(dān)保。借款到期后，徐某某等4人卻未履行還款義務(wù)。于是，嚴(yán)某某訴至人民法院，經(jīng)審理后判決徐某某等4人向嚴(yán)某某歸還借款1113萬余元及利息。

2021年5月，嚴(yán)某某向被告居住地所在法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，因被執(zhí)行人身體健康狀況不宜采取強(qiáng)制措施等各項(xiàng)原因，案件未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。為破解執(zhí)行難，2023年12月，上海市高級人民法院指定該案由普陀區(qū)法院交叉執(zhí)行。

被執(zhí)行人年逾古稀身患重病

該案被執(zhí)行人中，徐某某夫妻倆均年逾古稀且徐某某身患重疾，生活無法自理；徐某某的兒子亦身患重疾，債務(wù)眾多。唯一可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)系徐某某等4人名下唯一住房，強(qiáng)制騰退難度極大。

如何有效解決騰退問題，在保障申請執(zhí)行人合法權(quán)益的同時(shí)，兼顧被執(zhí)行人的生存權(quán)與健康權(quán)，成為執(zhí)行法官必須面對的首要難題。